澳大利亚房屋贷款一般可以分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。

　　根据对未来利率的预期，固定利率可能要比可变利率高或低一些。比如在澳大利亚去年固定利率要比可变利率高一些。澳大利亚央行去年底和今年初降了几次息，大家预计央行还会在将息，所以现在固定利率可能要比可变利率低一些，澳洲家园网觉得这也是很正常的。

　　您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最多维持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。一年到五年固定利率都是不一样的。比如一年固定利率是7.5%,两年固定利率是7.2%,五年固定利率是7.8%。

　　第二就是其实固定利率并不是一定”固定”的，在房子交割之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在房子交割之后还享受自己看中的那个固定利率， 那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。