一、房屋位置的选择

　　新移民刚来时大都选择地铁绿线附近的区住，如“VERDUN区”，说法语的人较多，有人开玩笑说那里是“贫民窟”，当然政府可没这么分，但的确那边的房相对便宜一些。在绿线附近区过渡一段时间后，大家基本都选择橙线附近的区住，如NDG区，房租要贵一些，这里人说英语的多，学校密集，教学水平也是有口皆碑，所以老移民大都汇集于此。“DOWNTOWN”是闹市区，留学生住的比较多，房租就更贵了!蓝线附近的区是黑人和拉美人的天下，国人选择此地的相对少一些。南岸是富人区，有钱选择那里也不错。西岛房租可能最便宜，但离市区较远，很多人上下班都选择乘火车。

　　如果不是经济上特别困难, 建议就不要住VERDUN区了, 那里的房子, 好的保险公司都不给你投保, 可以想见是个 什么区, 那附近的 VERDUN / MONK地铁站出口, 去年都听说过有人被抢的事发生。政府是不敢划分好区坏区的, 不然那就是歧视, 要吃官司的.很多中国人刚来的时候, 图便宜, 住在VERDUN，后来找到工作，又都搬走了。

　　在LA SALLE区(不是LA SALLE地铁站, 千万不要搞混了)，坐公共汽车的时候, 你也会明显感觉到居民层次的不同。中国人不是很多，公共汽车上很多人都是看书或打电脑，没有大呼小叫的，也很少有大包小卷的，没听说谁家的车被偷或者被划，这里的半地下室，一个半也都要租上400块，不会有人愿意付钱找个不好的地方去住吧。因此, 还是建议住在好一点的区, 比如 LA SALLE、NDG、CDN 都不错，居民素质也好一些。DOWN TOWN 交通方便，但是人多比较闹，也相对脏和乱一些，喜欢热闹的人适合住DOWN TOWN。

　　二、签lease

　　相对于“地主”房东而言，初来乍到的租客处于弱者地位，如何保护自己的权益，签一个好的LEASE将直接影响你的移民生活，了解一些魁省租务条例当然是必不可少的准备工作。

　　房东：提供一个条件良好可以居住的房屋。(注意：条件良好除了包括房屋设施功能良好外，还包括居住环境良好。比如房内温度不能低于21度、安全、安静等)。

　　房客：在保持房屋状况良好的前提下，按时交纳房租。一般是每个月的第一天，Lease里有要求。

　　(一)签LEASE前的准备工作

　　加拿大是一个法制社会，任何人都必须依法办事，而房东、租客的权利和义务就是通过LEASE来体现，只要你在LEASE上签了字，就必须依此而行。那怕你事后发现这是一个多么不公平的LEASE，但只有你签了字就不能违约，所以签字前一定要三思而后行。

　　既然是租房，在签LEASE前就一定要CHECK一下你要租的房间，对房间的设备、周边环境等各项条件一定要检查清楚，如果发现房间有什么问题，一定要通知房东，并将此写入LEASE，以免以后解释不清。总之，在LEASE上签了名你就要承担相应法律责任，所以在没有深思熟虑最好还是手下留情。

　　需要注意的是，曾经有公寓要求看房的来客填写申请表，里面最后一项为来客签字，有的居心叵测的房东将此改为订单，如果不分青红皂白签了字，很可能就入了套。

　　(二)LEASE的条款

　　魁省的LEASE都是标准文本，你可以在书店和一些小店里买到，但一般都是由房东提供。虽然是标准文本，但在签字之前还是要仔细CHECK，如果遇上坏房东，稍不留神就中了“埋伏”。像在橙线cote-vertu 有一个著名的CRV公司的房子，他在签LEASE时，会在上面写着“房客离开这个屋子时要恢复房子本来的面目”，就为这一句话，很多租客不得不在退房时，交纳给他们700刀左右的装修费作为赔偿。在SINOQUEBEC上经常会看到有此经历的朋友上来发贴警告大家!

　　A项——租赁双方的信息。左边是租客信息，右边是房东信息。实际上租赁双方处于信息不对称的地位上，租客的个人信息是清清楚楚的，但房东的有时未必，所以在房东信息栏上一定不要有空白，必须要求房东将地址、电话(如果是公寓楼还有公司信息)等全部填上。需要注意的是，左边的租客信息中也有租客的地址、电话等栏目，但一般许多初来乍到的租客没有相关信息而留白，有的房东也会在他的相同栏目上留白，但以后如果出现纠纷，租客将会处于极其不利位置。

　　B项——租赁地点的信息。需要注意的是一定要是所租赁房屋的完全信息，包括地址、房间号都要一一标明，特别要注意LEASE上的房间号就是你看房时CHECK的房间，因为曾经出现过房东给看的是一个房间，最后LEASE上填的是另外一个，租客只要没看出来签了字，即使后来发现也是后悔莫及了。B项下半部分是房间提供的设备，凡是房东提供的设备都会打勾，换言之如果只是口头答应而没有在LEASE上标出，口头承诺是无效的。

　　C项——租期。魁省的LEASE租期一般都是一年，从第一年7月到第二年6月，但法律并没有规定租期的长短，所以也有不同长度的LEASE。

　　D项——租金及支付。必须标明整个LEASE的总租金和每个月的租金。魁省的租金一般是每个月第一天支付，但如果是提前签的LEASE，房东有权要求你在签LEASE时支付第一个月租金，但如果房东要求租客付押金是非法的。租金的支付方法可以是支票或现金，但最好是用支票，因为银行会有相应记录以方便以后查询，如果是付现金的话一定要要求房东提供收据，收据上必须注明是哪个月的租金。

　　E项——租赁期内的服务和设备维护。其中选项就是规定什么东西由谁负责，包不包暖、水费谁出、谁来铲雪等等，所有选项必须在房东或租客名下选择打勾。如果房间是什么都不包，你就要在签LEASE前好好检查一番，如果发现问题要向房东提出，在LEASE附加条件中加上。

　　F项——附加项。其内容是指出租赁的房屋是否是5年或以下的新房，因为根据魁省租务条例，5年或以下的新房其每年房租合法的上涨幅度和其它房屋不一样，所以如果租赁的是5年或以下的新房，必须在LEASE中注明。

　　G项——也是一个附加项。房东应该在此注明在此前一年里此房的租金，其目的是让租客了解所租赁房间的市场价格。比如去年此房间租金是每月300，如果房东给你的LEASE中要求每月500，你完全可以据此向租务法庭投诉。如果你觉得房东对新LEASE涨价太多，你可以在10天之内上诉租务法庭，要求房东降低房租;如果房东故意在这一栏上留白，你则可以在2个月内收集证据(旧房客的LEASE)后向租务法庭上诉;如果房东留的是虚假信息，你以后发现也同样有权上诉，期限同样是2个月。

　　H项——双方签字栏。有时房东可能担心你(如果没有工作)无力支付房租而拒绝租房给你，你可以找一个担保人同时签字，则你出现无法支付房租时由担保人为你支付。专业的管理公司有时会对新移民有这个要求。

　　I项——也是一个附加项，但却极其重要。如果你是已婚就要填写，如果你临时回国不在了，你的配偶、小孩可以在此期间继承你在LEASE中的相应权利和义务。