2015年1-7月新西兰移民人数达到58,259人，移民正成为新西兰人口增长的主要因素，也间接推高了新西兰本地房价。

以前，人们普遍认为新移民主要对住宅物业市场产生影响。然而近些年，移民也对商业物业产生影响。因为新移民将会成为雇员和消费者，从而增加了市场对商业物业的需求。移民带来了人口增长，因为留在新西兰的人数超过了新西兰移居海外的人数。

2011-2013年，留在新西兰的人数和离开新西兰的人数相差不大，三年期间新西兰总共新增移民为8,583人，平均每年2,861人。从2014年开始，新增移民人数激增，而同期离开新西兰的人数锐减。此消彼长之下，人口净流入人数两年增加了637%！如此大规模的人口增长对新西兰的房地产市场产生了显而易见的压力，特别是在奥克兰。超过60%的新移民在这里定居，让当地的房地产市场产生了明显的短缺。

2013年7月，新西兰有超过48,000人前往澳大利亚，同时只有16,781人回来，使得人口负增长了31,246人。然而过去两年里，前往澳大利亚的人数减少了47%，回落到22,781人。与此同时，从澳大利亚回来的人数增加了43%，达到24,061人，新西兰人口净增长了1185人！

除了澳大利亚，其他国家的移民也使新西兰人口飞速增长：印度移民人数从2013年7月的5120人增加到2015年7月的12,031人，增加了135%。与此同时，中国移民人数量增长了53%，达到7995人。印度移民中有76%是通过学生签证到达新西兰，只有46%的中国人是通过学生签证到达新西兰。人们通常认为，持有一个国家的学生签证，学习完毕后就会返回祖国，然而这一条并不适用于新西兰，因为政府的移民政策鼓励留学新西兰的人留在新西兰。比如说，在新西兰取得学士学位将会获得50分；此外，在新西兰本科学习2两年以上，还有10分的加分。这让来新西兰留学的人更倾向于留下来。

最近12个月中，有13,266名印度人来到新西兰，而同期只有1235人回国。与此同时，10,253名中国人来到了新西兰，除去4877名持学生签证的学生，只有2257人回国。这些新增移民对新西兰的房市产生了巨大影响，在新西兰居住超过12个月的海外居民中，有57%的人为16-29岁，虽然大部分学生都会租房完成他们的学业。但是，一旦他们完成学业，找打一份工作，并期待建立一个家庭。他们就将会进入首次购房市场。这也极大地增加了廉价房产的需求，特别是奥克兰，大量的学生人数让当地经济适用房紧缺尤其严重。

新西兰的新移民推高当地房价，作用包括正负两方面：一方面，新增移民有助于新西兰的经济增长，它让教育机构获得了更多的利润和生源，增加了零售业的销量，而技能劳工人数增加也有助于降低工资水平。另一方面，新西兰尤其是奥克兰地区，在保证生活和基础设施，如交通、医疗和教育服务等方面，遇到了更多挑战。